부동산·건설업계 대환영
거래 활성화·분양가 상승 예상

충남 천안시 전경.사진=천안시 제공
충남 천안시 전경.사진=천안시 제공

[천안(충남)=데일리한국 고은정 기자] 충남 천안시가 조정대상지역에서 해제되며 침체에 빠진 부동산시장이 숨통이 트일 전망이다.

22일 천안시에 따르면 국토교통부는 21일 정부서울청사에서 올해 제3차 주거정책심의위원회를 열고 충남 천안을 조정대상지역에서 해제하기로 했다.

이에 따라 지역 주택 경기 침체가 심상치 않은 상황에서 그나마 ‘조정대상지역’이란 규제가 풀려 한숨을 돌릴 수 있게 됐다.

특히 주택 수요자의 기대심리가 높아지고 거래가 활성화할 것으로 기대된다.

그동안 박상돈 시장은 지난 4월 인수위원회를 방문해 조정대상지역 해제 적극 건의했으며 4월과 6월, 9월 세 차례 국토교통부 조정대상지역 해제를 요청하기도 했다.

또 박 시장은 지난 8월 26일 원희룡 국토교통부장관과의 직접 면담을 통해 최근 주택가격 등 시장 상황을 종합 고려했을 때 천안시의 조정대상지역 해제가 타당하고 필요하다는 점을 강조해 왔다.

이번 조정대상지역 지정 해제로 그동안 쌓여왔던 분양 대기 물량(28개단지, 1만4957세대)의 조기 분양 및 주택공급 확대, 주택시장 안정화가 기대되며 대출 규제(LTV,DTI) 완화 및 청약 자격 확대로 지역경제 활성화와 시민들의 내 집 마련에 더욱 속도가 붙을 것으로 전망된다. 

지역 부동산업계 관계자는 "부동산 시장이 얼어붙은 가운데 천안시가 조정대상지역에서 해제돼 대출 규제 등이 완화되면 부동산 거래가 활기를 되찾을 것으로 본다"며 "주택 거래량이 늘어나 분양시장으로 실수요자가 몰리거나 미분양이 많이 해소될 가능성이 예상된다”고 말했다.

특히 조정대상지역 규제 해제는 완화 효과가 더 크다. 

규제지역이 해제되면 LTV, DTI 등 가계대출 추가 규제를 적용받지 않는다. 

LTV는 비규제 지역과 동일하게 70% 수준까지 적용받는다.

투기과열지구에서는 소유권이전등기일까지 최대 5년간 전매가 금지, 조정대상지역에서는 3년간 금지된다. 

청약 재당첨제한도 각각 10년 제한, 7년 제한이 없어진다. 

천안지역 A건설 관계자는 "국토부의 해제 조치가 늦은 감이 있지만 환영한다"며 "지역 부동산 경기 침체 현상이 해소되고 막혔던 대출 규제도 풀려 주택건설경기가 침체의 늪에서 벗어나 활발하게 되살아났으면 하는 바람"이라고 말했다.

천안시는 지속적인 모니터링을 통해 2022년부터 조정대상지역 지정요건인 주택가격상승률이 소비자물가상승률의 1.3배 이하를 기록한 것과 올해 2월부터 주택가격상승률이 마이너스로 전환된 점을 확인했다.

청약경쟁률과 분양권전매량, 주택보급률 등을 종합적으로 검토한 결과 주택시장이 안정화됐다고 판단했다.

박상돈 시장은 “국토교통부 주거정책심의위원회의 결정에 환영의 뜻을 밝히며 조정대상지역 해제가 향후 주택공급 확대 및 지역경제 활성화에 상당 부분 기여할 것으로 보인다”며 “앞으로도 주택시장을 빈틈없이 모니터링하면서 안정적인 천안시민의 주거를 위해 최선을 다해노력하겠다”고 말했다.

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